Das Geschäftsjahr 2022
Der Gebäudesektor ist für rund ein Drittel des weltweiten CO2-Austoßes verantwortlich. Es gehört zu unseren vorrangigsten Zielen, unsere Immobilien möglichst klimaneutral mit Energie zu versorgen. Deshalb haben wir aufbauend auf unserer langjährigen Nachhaltigkeitsstrategie 2020 Kriterien für Nachhaltiges Bauen und Bewirtschaften definiert. In den kommenden Jahren werden wir dieses Engagement weiter ausbauen und bis 2040 zusätzlich rund EUR 2 Mrd. in die CO2-Neutraliät unserer Liegenschaften investieren. "Die Erhaltung und energieeffiziente Ausgestaltung von Gebäuden für zeitgemäße Nutzungen ist eine wertvolle und notwendige Schonung von Ressourcen, mit der wir gezielt neue Bodenversiegelung verhindern", erklärt Hans-Peter Weiss, CEO des BIG Konzerns. "Die Investition in den Bestand ist in der Regel auch wirtschaftlich sinnvoll, gerade bei steigenden Grundstückspreisen, hohen Baukosten und steigenden Finanzierungskosten."
Energiewandel im Neubau zur Normalität machen
Auf Grund des Bestandsportfolios sind Sanierungsmaßnahmen aus Konzernsicht besonders bedeutend; darüber hinaus gilt es natürlich, im Neubau modernste Technologien in Bezug auf den Klimaschutz einzusetzen. Beispielhaft für die vielfältigen Maßnahmen in Sachen Klimaschutz und Nachhaltigkeit ist das aktuell größte Stadtentwicklungsprojekt VILLAGE IM DRITTEN der BIG Tochter ARE Austrian Real Estate. Die ARE realisiert bei diesem Großprojekt im 3. Bezirk auf 11 ha Quartiersfläche ein Anergienetz, das die weitgehende Klimaneutralität dieses Stadtteils ermöglicht. Vor kurzem haben die Bohrungen für die 500 Erdwärmesonden gestartet, die ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzepts sind. Strom wird auf den Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugt – rund 90 Prozent des hier erzeugten Stroms werden zukünftig vor Ort genutzt werden. Als Partner für dieses Projekt konnte Wien Energie gewonnen werden. Optimiert werden Energienutzung, verteilung und -speicherung zukünftig über eine Software zur Anlagensteuerung, die von Technologie-Start-up Ampeers Energy, einer Beteiligung des BIG Konzerns, entwickelt wurde. Bis 2026 werden im VILLAGE IM DRITTEN gemeinsam mit der Stadt Wien und weiteren Partnern rund 2.000 Wohnungen – die Hälfte davon gefördert oder preiswert – für rund 4.000 Bewohner*innen errichtet. Ein rund zwei Hektar großer Park im Quartier wird Naherholungsraum bieten und zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen. In Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Bildung, Wissenschaft und Forschung und der Bildungsdirektion Wien errichtet die BIG auf dem Areal eine Schule (AHS) für rund 850 Schüler*innen.
ARE Bilanz 2022
Das Immobilienportfolio der ARE umfasste Ende 2022 582 Liegenschaften (Vorjahr: 583), bestehend aus den Nutzungsarten Büro, Wohnen und Gewerbe, wobei der Anteil der Büroimmobilien mit 76% der Fläche deutlich dominiert.
Das Jahr 2022 war geprägt von intensiver Bautätigkeit. So konnten sowohl bei den großen Stadtteilentwicklungsprojekten als auch bei kleineren Projekten deutliche Baufortschritte erzielt werden. Die größten Bauvolumina im Entwicklungsportfolio entfielen auf das Projekt VIENNA TWENTYTWO, VILLAGE IM DRITTEN und Wildgarten in Wien.
Darüber hinaus ist die ARE in allen großen Städten des Landes mit verschieden großen Projekten (Wohnen und Büro) aktiv. Das Investitions- und Entwicklungsvolumen der ARE belief sich auf insgesamt rund EUR 340 Mio. (Neubau- und Sanierungsprojekte bei Bestands- und Entwicklungsliegenschaften).
Der Investitionsfokus im Bestandsportfolio lag auf Neubau- und Generalsanierungsprojekten insbesondere im Bereich der Büroimmobilien. Als Beispiel dafür sind vor allem die Sanierung und Erweiterung des Sicherheitszentrums Tirol, der Neubau des Einsatztrainingszentrums in Eisenstadt, sowie der Neubau des Bezirksgerichts in Seekirchen (Salzburg) hervorzuheben.
Im Jahr 2022 hat die 100%-Tochter der BIG das aus vier Gebäuden bestehende Ensemble "Green Worx" erworben. Das Ensemble verfügt über 17.000 m² Mietfläche und ist zu 99 % vermietet. Es wurde 2013 errichtet und ist bereits LEED-Platin zertifiziert. Angekauft wurde auch eine Liegenschaft in der Sonnwendgasse 11-13 in Wien Favoriten. Das Gebäude wurde 2012 fertiggestellt und ist LEED-Gold zertifiziert. Auf rund 9.200 m² sind das Bundesministerium für Finanzen mit der Bundesfinanzakademie, 40 an das Nachbargebäude angeschlossene Hotelzimmer, sowie eine Billa- und eine Oberbank-Filiale eingemietet.
Die vermietbare Fläche der ARE betrug per 31. Dezember 2022 1,9 Mio. m². Der Vermietungsgrad belief sich auf 98,0 % (Vorjahr: 98,1 %). Der Portfoliowert (IFRS Buchwert) belief sich zum Stichtag auf rund EUR 4,2 Mrd. (Vorjahr EUR 3,9 Mrd.).
Mehr Informationen und alle Zahlen finden Sie in der Presseaussendung des Konzerns und im aktuellen Geschäftsbericht 2022.
