ARE Geschäftsjahr 2023
Im abgelaufenen Geschäftsjahr trug die ARE Austrian Real Estate substanziell zur Wohnraumentwicklung in Österreich bei. Besonders mit Blick auf den deutlichen Rückgang bei frei finanzierten Mietwohnungen stellten die Projektentwicklungen der ARE einen wichtigen Faktor am Wohnungsmarkt dar. "Im vergangenen Jahr konnten mehr als 700 Wohneinheiten termingerecht fertiggestellt werden. Für 2024 stehen knapp 1.000 Wohnungen auf dem Bauprogramm, die spätestens bis zum Frühjahr 2025 bezugsfertig sein werden," sagt ARE Geschäftsführer Wolfgang Gleissner. Mit ihren Investitionen im Jahr 2023 - nicht nur im Wohnbereich - sicherte die ARE fast 4.000 Arbeitsplätze und generierte eine Wertschöpfung von rund 300 Mio. Euro im Land.
Das Jahr 2023 war von hohen Bau- und Finanzierungskosten aber auch von einem steigenden Bewusstsein für die Themen Ressourcenschonung und Bodenversiegelung geprägt. Der BIG Konzern, zu dem die ARE als 100% Tochter zählt, setzt einen besonderen Schwerpunkt auf Investitionen in den Gebäudebestand. Bis 2040 werden zusätzlich 2 Mrd. Euro in die gezielte Dekarbonisierung des Bestandsportfolios investiert. Der BIG Konzern ist damit eines der ersten Unternehmen der Branche mit einem konkreten Klimaschutzpfad.
Abgesehen vom Bestand, wird auch bei Projektentwicklungen großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Das aktuell größte Stadtentwicklungsprojekt der ARE ist das VILLAGE IM DRITTEN, das in den nächsten Jahren gemeinsam mit verschiedenen Partnern umgesetzt wird. Auf elf Hektar Fläche entstehen rd. 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kindergärten, eine Schule und ein zwei Hektar großer Park. ARE CEO Hans-Peter Weiss: "Im VILLAGE IM DRITTEN entsteht Österreichs größtes Erdwärmenetz mit der beeindruckenden Anzahl von 500 Tiefensonden und einem einzigartigen Energiesystem, mit dem das neue Stadtquartier mit lokalen, erneuerbaren und klimafreundlichen Ressourcen versorgt wird."
ARE Geschäftsjahr 2023
Das Immobilienportfolio der ARE umfasste Ende 2023 insgesamt 597 Liegenschaften (Vorjahr: 582) mit einer vermietbaren Fläche von rund 1,9 Mio. Quadratmetern und bestand hauptsächlich aus den Nutzungsarten Büro und Wohnen, wobei der Anteil der Büroimmobilien mit 75,3 % der Fläche des Gesamtportfolios deutlich dominierte. Der Verkehrswert (IFRS Fair Value) stieg auf EUR 4,7 Mrd. (Vorjahr EUR 4,2 Mrd.).
Im Geschäftsjahr 2023 konnte das EBITDA insbesondere durch höhere Mieterlöse gesteigert werden. Der Gewinn der Periode sinkt im Vergleich zur Vorperiode. Dieser Rückgang ist im Wesentlichen auf ein niedrigeres Neubewertungsergebnis sowie ein geringeres Ergebnis von nach der Equity-Methode bilanzierten Unternehmen zurückzuführen. Die Umsatzerlöse liegen im Geschäftsjahr 2023 mit EUR 354,1 Mio. um EUR +22,4 Mio. deutlich über dem Vorjahr (Vorjahr: EUR 331,7 Mio).
Die Mieterlöse im Geschäftsjahr 2023 lagen mit EUR 234,9 Mio. um EUR 31,0 Mio. über dem Vorjahreswert (EUR 203,9 Mio.). Dieser Anstieg ist insbesondere auf Indexierungen (EUR +15,8 Mio.), Ankäufe (EUR +8,3 Mio.) und Neuvermietungen (EUR +4,9 Mio.) zurückzuführen.
Der Berichtszeitraum war geprägt von intensiver Bautätigkeit wie etwa beim VILLAGE IM DRITTEN oder dem VIENNA TWENTYWO in Wien und Fertigstellungen insbesondere bei den Projekten Wildgarten (Wien), Kleine Sperlgasse (Wien) und Zeughaus (Innsbruck).